ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南

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集合住宅

住宅や住宅設備

三菱地所レジデンス株式会社 (東京都)

グッドデザイン賞

湘南に建つ分譲マンションである。

RC構造によって、単純明快な住戸ユニットのフレームを設定し、住戸内部は、スケルトン・インフィル工法により、顧客に希望に会わせてプランのヴァリエーションを提供する「スタイルセレクト」を提供している。

奥行のあるバルコニーによる水平線を強調したデザインと、白色を強調した外観は、湘南の海に相応しい船のメタファーを感じさせる。

独自の一括高圧受電+太陽光発電システムを組み込むことによって電力消費を抑えるとともに、電気自動車への対応を考慮していおる点も注目される。

ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南の概要ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南は、顧客の様々な要望を形にする次世代型分譲マンション「スマートセレクト構想」第1号計画である。
同構想は、スケルトンインフィル工法の活用により間取り選択を簡便・安価な形で可能とした「スタイルセレクト」、利用の規制が目的ではなく自由な利用を促進するための「管理のルール」、環境にも家計にもやさしい「エコへの取り組み」の3要素をテーマとした新しい提案を行っている。
物件コンセプトを「茅ヶ崎を愉しむ生き方を、家にする」とし、湘南エリアに集まる嗜好性の高い顧客に対し、自分のライフスタイルに合った住まいを選ぶ楽しさを備えた事業企画として、多様なニーズに適う商品を提供している。
プロデューサー三菱地所レジデンス株式会社 横浜事業部長 中町雅志+株式会社メックecoライフ 取締役社長 平生進一
ディレクター三菱地所レジデンス株式会社 横浜事業部 小川喜之+株式会社みかんぐみ 加茂紀和子、曽我部昌史、竹内昌義、マニュエル・タルディッツ+ムジ・ネット株式会社
デザイナー株式会社みかんぐみ 三宅祥隆、宮下淳平+馬淵建設株式会社一級建築士事務所 鈴木禎二郎、秋元清太郎
ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南の開発・企画についてサステナブル社会(持続可能な社会)の実現に向けて、応募対象が取り組んだこと
独自の一括高圧受電+太陽光発電システム「soleco(ソレッコ)」により共用部・専有部電力量を削減、また電気自動車利用対応システム「sölev(セレヴ)」により簡便・低額で充電装置を将来設置可能としている。
建物の全体性能としては、住宅性能表示制度における省エネ・更新性について最高等級を取得する性能を持ち、将来負荷の低減を図る、社会と家計にやさしい総合的なエコロジーへの配慮を行っている。
ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南のデザインについて「身体・人間」の視点からみて、応募対象が提供できること
SI工法の活用により、約71〜79㎡の8区画毎に最大8つの個性あるプラン(合計56プラン)を提案した。
各プランは水廻り位置が自由に配置できることを活かし、年齢や家族人数が異なる様々な属性に対して、従来のnLDKの形式にとらわれない生活空間を提案している。
この多様なプランや他の住戸内装項目の選択により、それぞれの居住者・家族が必要とする、自分に合った使いやすい空間を選べる楽しさを備えている。

「生活」の視点からみて、応募対象が提供できること
共用部分については、住まう方々の合意と意思のもとで人々が積極的に活用し交流するための管理ルールを設け、開かれた住まいづくりを目指している。
このルールを含め、花台や多目的フックを活用し住戸の延長として使えるアルコーブ、テーブルや水栓を備え趣味の集いなどで利用できる中庭、住まう方のコミュニティ・情報発信の場として活用できるエントランスホール、海を一望する皆が楽しめる屋上テラスなどの共用空間を設置した。

「産業」の視点からみて、応募対象が提供できること
一般的な分譲マンションや自由設計のマンション以上に顧客にメリットのある事業として、質の高い商品を、安価・合理的な価格で、簡便に選べる事業の仕組みを構築した。
内装部材については全社的な統合調達によりコスト低減を図り、高い品質ながら自由設計特有の顧客負担コスト増の発生を抑えた。
また一般事業と同じく着工後の竣工期日を予定したうえで顧客の選ぶ期間を設定し、予定通りに所定時期での引渡が可能となる事業とした。

「社会・環境」の視点からみて、応募対象が提供できること
今回の建物が長期間に亘って活用されるために、小規模な集合住宅ながら鉄筋コンクリート造を活用したSI工法を採用し内部更新を容易にすることで、将来の住宅ストックとしての活用性を高めた。
また建物については、自治体の地域防災計画に基づく津波一時退避場所として指定を受けることで、周辺地域の安全性向上に寄与している。
植栽については街並みの継承としてクロマツを中心的に用い、地域の沿道景観に溶け込む計画とした。
ユーザー・社会に伝えたいこと新築分譲マンション開発事業は、良質な住宅ストックの増加やストック活用意識の向上により、これからの時代において市場は収縮に向かっている。
この新しい時代に、新築マンションの購入を選択する一般顧客への他にない価値提供として、商品がもたらす将来価値の最大化(長寿命、エコ、暮らしやすさ)と、その購入機会における満足の最大化(選ぶ楽しさ、納得の商品価格)を実現することにより、暮らしに新しい喜びを提供したい。
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