ブロックハウス飯倉

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長屋

住宅や住宅設備

株式会社Good不動産 、BAS建築設計事務所 、株式会社田中構造設計 、株式会社ILE

グッドデザイン賞

コンクリートブロックの可能性を引き出したプロジェクトのひとつである。

より一般的な素材によって施工性を高めつつ、素材の意匠性を引き出そうとしたデザインが評価された。

ブロックハウス飯倉の概要RM造(鉄筋コンクリート組積造)2戸続きのメゾネット型 投資用戸建賃貸である。
敷地周辺は狭隘道路が入り組み木造家屋が密集する住宅街。
敷地は北側の幅員約4mの道路に17.5mの間口で接するものの奥行は8mと浅く、木造アパートとの差別化や狭いスペースでの施工方法の検討を重ねRM造を選定した。
狭い前面道路に対して圧迫感を軽減するため軒高を6.44mと低く抑えPH階をセットバックさせた。
屋上にはルーフバルコニーを設け付加価値を高め、周辺環境から2階にLDK・個室、1階に玄関・個室・水廻りの構成とし、直射の少ない北側採光を生かした大開口は開放感ある空間・建物デザインと住環境クオリティの両立を図っている。
ブロックハウス飯倉の製品仕様床面積:122.50㎡(37.05坪)用途:一低+近商(59%、119%)構造規模:CB造2階建てタイプ:2LDK×2戸駐車場:各戸1台
プロデューサー株式会社Good不動産 牧野修司
ディレクター株式会社Good不動産 稲富誠治、小倉雅史+BAS建築設計事務所 牛島昌弥+株式会社田中構造設計 田中忍
デザイナー株式会社Good不動産 小倉雅史+BAS建築設計事務所 天本忠文+株式会社田中構造設計 中谷仁+株式会社ILE 田浦憲治、中ノ瀬哲平
ブロックハウス飯倉の開発・企画についてコンクリートブロックは歴史と汎用性のある材料であり、RM造は木造に比べ、耐震性・遮音性に優れた耐火構造である。
またブロックのサイズ感と内積み施工ができる事から用途地域を問わず狭小地にて境界際までの施工が可能で、高い施工精度や熟練した技術を要せず少ない職種での施工も可能である。
ベーシックでラギッドな素材は工業製品にはないテクスチャを持ち、それを洗練させることで現代的で温もりのあるデザインとなる。
ブロックハウス飯倉のデザインについてベーシックでラギッドな素材を昇華させ、より現代的なイメージを強めつつ、手仕事の温もりが残るデザイン
ユーザー・社会に伝えたいこと狭小地の有効利用を目的とした投資型木造賃貸アパートのニーズは高まっているものの、その商品力はコモディティ化し、ライフスタイルやデザインに対する高い要求に答えられなくなっている。
一方、建設業界は熟練工の高齢化や就労人口の減少という問題に直面している。
これらの課題に対し、強いデザイン性をもち、熟練した技術に頼ることなく少ない職種で施工できる新しい商品を企画することを目的に本プロジェクトがスタートした。
ブロックハウス飯倉はその使用者・利用者にどのような価値を実現したか全体計画はブロックのモジュールを生かした開口寸法や配置により材料及び施工ロスを無くしている。
また耐震要素の効率化を促すためグリッド壁式構造により、建築基準法で定められる設計値の1.5倍以上耐力を確保し耐震等級3を取得した。
施工では2階床スラブに支保工が不要なフラットデッキを採用することで、内装工事着手までの工期短縮を計った。
平面は全体をコンパクトにまとめ2階に配置したLDKはプライバシーの確保と大開口による開放感を両立させた空間である、1階の寝室と水廻りはルーバーに囲われたテラスに面し、防犯性と視線の抜け、空気の流れを確保した。
また浴室は狭い空間を広く感じさせるガラス間仕切りとした。
各階テラスには設備スペース・給排気口をまとめ、外壁の汚れ、設備更新に配慮した。
PHへの階段は煙突効果を促進するよう蹴込板がない構造とし、建物全体に自然光と空気の流れ、空間の広がりに寄与している。
ユーザーの使いやすさや商品の親切さの向上のためにデザインが特に取り組んだ事項作り手の減少により、建設を取り巻く状況は大きく変化している。
規模の小さなプロジェクト程その影響は大きく、工事を担う中小のビルダーにクリティカルな状況をあたえる。
そのような潮流の中で、職人の手の跡が残りつつ、デザインとクオリティを両立させる工法やアイデアが新たな価値創造を生み出し、コモディティ化した投資型賃貸アパートを改めて見直す契機になると考えている。
どこで購入できるか、どこで見られるか株式会社Good不動産、株式会社Good不動産 公式ホームページ、BLOCK / HOUSE 特設ページ
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オフィシャルサイト http://www.bas-arc.com

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