赤城神社・パークコート神楽坂

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定期借地権付きマンション建設による神社再生ソリューション

ビジネスソリューションのデザイン

三井不動産レジデンシャル株式会社(東京都)

2011年度 グッドデザイン賞 受賞

個別のプロジェクトであるため、汎用性のあるサービスとしては評価しにくいが、地域との繋がりが希薄になる中で、神社のもつ社会的価値を蘇らせる可能性を評価した。

本件は、特に都心の財産にもなっている開発案件であり、宗教法人の資産を活かしつつ、上手く設計されている。

開発の進みにくい都市部の資産運用の一つの良い解決事例であろう。

赤城神社・パークコート神楽坂の概要地主である赤城神社は、主な収入源である奉納金の減少や少子化に伴う幼稚園経営の不振により、同神社の建替えが困難な状況であった。
そこで、神社資産の土地売却を伴わない定期借地権(70年)の等価交換を提案し、神社の建替えとマンションの共同事業が実現した。
神社とマンションという異質な建物のトータルデザインをモチーフとした一体開発の実現、神社が行う街興しプロモーションの積極支援によるコミュニティの形成、神社の既存樹の積極利用による環境配慮など、昨今の神社の運営上の課題のソリューションを提供した開発プロジェクトである。
プロデューサー三井不動産レジデンシャル株式会社 開発事業本部 都市開発二部長 村 裕太
ディレクター株式会社 熊谷組 首都圏一級建築士事務所 管理建築士 永島 仁/設計責任者 飯田 宏/担当 高島誠也、真島知之
デザイナー隈研吾建築都市設計事務所 隈研吾、弥田俊男、飴野りつ子
赤城神社・パークコート神楽坂の開発・企画についてサステナブル社会(持続可能な社会)の実現に向けて、応募対象が取り組んだこと
神楽殿の再生をはじめ、参集殿を利用した伝統芸能活動(能・落語・献茶など)のバックアップ、「あかぎカフェ」という新たなコミュニティ形成の場の創出など、赤城神社が神楽坂地区の活性化における中心的役割を果たすことができるよう、三井不動産レジデンシャルもプロモーション活動などに積極的な支援を実施した。
なお、定期借地権契約終了後は、更地となり、神楽坂に赤城神社の杜が再興。
新たな歴史を刻んでいくことになる。
赤城神社・パークコート神楽坂のデザインについて「身体・人間」の視点からみて、応募対象が提供できること
参拝者に対しては、厳かな新社殿と既存樹と新たな樹木が織り成す植栽空間により、心身の浄化を促す効果を提供。
神社ならではの静寂に包まれながら、日常の中の非日常を体感できる。
一方、居住者も参道から続くエントランスの石貼り空間、光が差し込む内廊下を抜ける中で、緊張からリラックスへと緩やかに変化していく。
そして住空間にも連子格子など神社の余韻をもたらす演出が施されなど、神社との一体感を醸し出している。

「生活」の視点からみて、応募対象が提供できること
神社ならではの四季折々のイベントをマンションの敷地内において体感することで、今では非日常となった祭事を日常として捉えることができる。
このような体験をすることで、改めて四季の移ろいや日本の文化、あるいは祭事の意味を捉え直すきっかけとなる。
それは日々の暮らしはもちろん、人生をも豊かにする時間であり、多世代にわたる様々な人々との出会いやつながりによって地域住民とのコミュニティも醸成されていく。

「産業」の視点からみて、応募対象が提供できること
現在、複数の神社が赤城神社と同様の運営課題を抱えている。
赤城神社の建替えから、そのソリューションとして定期借地権の等価交換による神社と街の再生が可能であることが実証された。
神社側は新規の投資を行わず、安定した収入を確保しながら、かつ将来的には更地となって、新たな歴史を刻んでいくことができる。
この新たな事業スキームには、特に、課題解決を図ろうとする都心の神社から大きな注目が寄せられている。

「社会・環境」の視点からみて、応募対象が提供できること
神社は古くから地域の人々にとって、その土地の鎮守様として崇め奉るなど、特別な空間であった。
ハレとしての非日常の空間である神社は、現代を生きる都市の人々にとっても不可欠な存在である。
そうした意味を有する神社の再生とともに、神社を中心とした街の活性化をも見据えた事業は、日本が培ってきた伝統や風習を未来へ受け継いでいくという意味も持つ。
このプロジェクトは、都市の神社のあり方に、新たな方向性を指し示した。
ユーザー・社会に伝えたいこと参道にある鳥居から見ると、まず最初に、高台にある神殿が目に入るはずです。
神社とマンションの共存、神社が主、マンションを従という考えで街づくりを行うことを心掛けた結果、参拝者や周辺にお住まいの氏子の皆様にも本開発を喜んでいただけたとともに、入居者の皆様にも満足いただけたと思う。
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