akiki戸建マンション タノジによるまちづくり

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戸建マンションによるまちづくり

土木・環境整備・地域開発・都市デザイン

ラッツ・アーキテクツ株式会社(大分県) 株式会社秋月事務所(大分県) 有限会社羽田エンタープライズ(大分県)

2008年度 グッドデザイン賞 受賞

「戸建マンション」というユニークな企画によって、優れた町並み景観と高い居住性をローコストで達成している点が高く評価できる。

本来、建築外観は公共性を持つものである。

しかし日本には「パブリックレルム・公的範疇」という意識が薄く、それが景観の混乱を招いている。

そうした課題を、制度として解決した点が優れている。

akiki戸建マンション タノジによるまちづくりの概要設計事務所、建設会社、管理会社がコラボレートした戸建マンション企画である。
(akiki戸建マンションという名称で特許取得済。
)それは、マンション管理方式を戸建賃貸に応用している事を意味している。
居住者は内部空間のみを専有し、躯体、外壁以降の空間は、共用部分として管理会社が管理を行う。
デザイン性の高い建築が複数棟建つ事と、その管理システムにより、街並の形成に寄与できる総合的なシステムである。
建築デザインは、過去にグッドデザイン賞を受賞した作品をベースとし、面積の縮小などにより建設費を抑えることで、賃貸事業性を高めている。
達成しようとした目標オーナーは、賃貸住宅事業を戸建化する事で、建設後における土地の利用価値(分筆販売など)が高まる。
併せて、建築デザインの質の向上と、管理システムにる街づくりの質の向上により、資産価値と資産運用性が向上する事になる。
結果、ユーザーに快適な空間を供給する事になる。
街の空洞化を防ぎ、永く愛される街並になる事を目標としている。
プロデューサーラッツ・アーキテクツ株式会社 古後信二
ディレクターラッツ・アーキテクツ株式会社/伊藤憲吾
デザイナーラッツ・アーキテクツ株式会社/伊藤憲吾
akiki戸建マンション タノジによるまちづくりのデザインについてよい街づくりとしてのシステムである事が必要であった。
一つの建築、一つの敷地の中で完結するデザインではなく、発展性を持つシステムとしてのデザインを模索する事になった。
「新しいデザイン」では、奇抜性を与える結果になる為、周辺環境と馴染みやすさを持つ合理的な建築とした。
配置計画は、安全性・コミュニティの生まれやすい環境を造る事とし、周辺環境に対しての閉鎖感・開放感のバランスをとるようにしている。
akiki戸建マンション タノジによるまちづくりはどのような使用者・利用者を想定したか都市部、郊外地を問わずに提案できる商品形態としている。
土地の有効活用を考えるオーナーから、安定した不動産投資物件、相続対策、狭小敷地の活用など、幅広く利用できる。
入居者(ユーザー)は、現代の一般的な家族形態(夫婦+子供1?2人)を想定し、転勤族などの定住できない方、社宅、寮、保養施設など多様なニーズに使用展開が可能としている。
akiki戸建マンション タノジによるまちづくりはその使用者・利用者にどのような価値を実現したか生産から管理までのトータルプロデュースを行うことにより、街づくりの質の向上が可能である。
永く愛される街となることで、オーナーに対しての資産価値の向上となる。
ユーザーは、管理され整った街並により、常に快適な居住環境を得る事が出来る。
管理される事で、狭小敷地で起こりがちなトラブルが減り、良質なコミュニティが形成され、街としての価値が生まれる。
社会・文化および地球環境の視点から解決すべき問題点現在、賃貸住戸は過剰供給にあるといえる。
需要が減る事を見越しながら、生産エネルギーを増加し続ける事は出来ない。
同時に将来の解体エネルギーも減らす必要がある。
生活によるエネルギー消費の省力化が必要である。
国内資源である木材の有効利用し、炭素の固定化を図ると同時に、日本の木造文化の継承を行う必要がある。
居住区域の高層化による地域コミュニケーションの希薄化を解消する必要がある。
その問題点に対し、どのように対応したか木造賃貸住宅の供給により、生産・解体時の省力化が可能である。
戸建化することで、一住戸あたりの活用が可能であり、財産分与など運用の可能性が高まり、コンバージョンなど解体せずに活用できる。
外張り断熱通気工法や断熱サッシの採用で、建築の基本仕様を高めて省エネルギー化が行っている。
木材は地産材を基本とし国内資源の活用に寄与している。
管理体制、低層化によりコミュニティが生まれ、街の長寿命化となる。
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