キャピタルマークタワー

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集合住宅

住宅や住宅設備

東急不動産株式会社(東京都) 安田不動産株式会社(東京都) 三菱地所株式会社(東京都) 昭栄株式会社(東京都) 株式会社サンケイビル(東京都)

2008年度 グッドデザイン賞 受賞

芝浦という場所に対し、低価格高品質に徹底してこだわり、その上で免震及びオール電化という一般のニーズに対応したハードを提供した真摯な姿勢を評価したい。

キャピタルマークタワーの概要芝浦湾岸部の住商混在エリアに立地する総戸数869戸・47階建てのタワーマンション。
都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。
住戸の採光・通風性やコーナー住戸率を高め、タワーマンションの新たな付加価値を提案した。
また、免震構造・ウィンカー工法によるダブルチューブ工法・大版無梁スラブの採用で、自由度の高い住空間を可能とした。
密集地の周辺建物との正対を避け、プライバシーに配慮し、奥行きのある公開空地を水と緑で潤すことで、都会のオアシスとしてのランドスケープも形成した。
達成しようとした目標多様なライフスタイルの変化に対応可能な高い資産価値があり、かつ幅広い生活者が住まうことができる適正な価格とデザイン性のある商品とすること。
また、都心部の密集する建築群における居住性の高い生活領域の確保と、生活者と周辺利用者が共に適度な関係で利用できる快適な周辺環境づくりを行うこと。
プロデューサー東急不動産株式会社 柳井智+安田不動産株式会社 勝又猛志+三菱地所株式会社 井尻加寿子+昭栄株式会社 徳永和真+株式会社サンケイビル 杉浦智行
ディレクター株式会社日建ハウジングシステム 八木澤實+株式会社佐藤総合計画 市田幹郎+荒井雄一デザイン事務所 荒井雄一+株式会社苑環境計画 鄭雄男
デザイナー株式会社日建ハウジングシステム 吉田和弘&福田朋宏+株式会社佐藤総合計画 市田幹郎+荒井雄一デザイン事務所 荒井雄一+株式会社苑環境計画 鄭雄男
キャピタルマークタワーのデザインについて資産価値が持続する超高層住宅を設計の根幹とし、3つのテーマを基に計画を進めた。
A社会的責務を果たすこと。
大規模集住体として管理・運営への配慮に止まらず、公開空地等により地域貢献を行った。
B安心・安全が継続すること。
免震構造を軸に躯体の安全性を確保し、居住空間の自由度の高い構造フレームを採用した。
C居住基本性能を確立すること。
誰でもが普通に住むために、日照とプライバシーを確保し通風と採光を獲得した。
キャピタルマークタワーはどのような使用者・利用者を想定したかタワーマンションでの快適な都心生活を暮らせる住宅をリーズナブルな価格で取得したいと願う一般的な所得の生活者。
他とは違う独自のライフスタイルを持ち、将来のスタイルの変化にも対応可能な住宅を求める生活者。
都心タワーマンションとしての高度な安全性・機能性を持ち、存在感のある外観デザインを求める生活者。
キャピタルマークタワーはその使用者・利用者にどのような価値を実現したか免震構造・オール電化を始めとする、高い安全性・機能性を兼ね備えた都心のタワーマンションを手頃な価格で取得できたこと。
また、生活者が求めるライフスタイルになるべく近づけるために新しく導入した「スタイリングセレクトシステム」によって、住宅設備や装飾の細やかな選択を可能としたことで、より自分のライフスタイルに合った自分だけのオリジナルの住まいの創造が可能となったこと。
社会・文化および地球環境の視点から解決すべき問題点高額な都心タワーマンションが年々増加する一方で、低価格・高品質で、かつ、デザイン性を備えているものは非常に少なく、一般所得層にはなかなか手に届かない存在であった。
この周辺はビルが混在する環境のため、居住者だけでなく、オフィス利用者にとっても緑が少なく、恵まれた環境と言えず、周辺の景観づくりに取り組む必要があった。
その問題点に対し、どのように対応したか低価格・高品質の商品実現のため、吹付PC版の特性と建物形状のシルエットを活かした独創的な外観演出を行った。
梁形式の選択により室内の開放性や共用部の安全性に配慮した設計を行った。
今回、新開発したアイソレータ・ウィンカー工法等の技術を導入し、躯体コストの削減に成功した。
また、周辺に配慮した建物配置と公開空地により、利用者のための緑量豊かなゆとりの空間を設け、周辺の景観を水と緑の空間へと一新した。
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